На ринку вторинного житла очікується ріст цін

Відомо, що з червня в Україні ввели в дію закон про обмеження купівлі до 150 тис. гривень. Ініціатором реалізації цього закону є Національний банк України, який пояснює таке нововведення слідуванням європейських традицій, де існує грошовий ліміт на покупку – до 1500-3000 євро. Насамперед зазначимо, що зміни торкнуться лише вторинного ринку житла, оскільки саме тут угоди купівлі-продажу нерухомості проводяться в іноземній валюті. Нерухомість первинного ринку традиційно купують за гривні. Експерти наголошують, що тепер нерухомість вторинного ринку подорожчає приблизно на 2% від загальної суми. Це пояснюється тим, що при купівлі необхідно буде проводити подвійну конвертацію валюти, що потягне за собою витрати 0,2% - 0,4% загальної суми. Однак, вищезгадуване готівкове обмеження створило ще одну проблему – виріс ризик сторін. Справа у тому, що раніше відбувся прямий обмін грошей на документи, а тепер виникає незначний розрив у часі при передачі коштів і отримання права власності на нерухомість. Для вирішення цього питання, банки запропонують свої послуги, які полягатимуть у зміні самої процедури обміну. Вона буде виглядати наступним чином: в певному відділенні особа підписує документи на купівлю та продаж нерухомості , відбувається перерахунок і зняття національної валюти, самі купюри передаватимуть в руки. Тобто, роль банку зменшиться до копіювання сторінок паспорта та роздрукування платіжних паперів. Однак, ці послуги будуть платними. Їхня вартість – 0,5-1,5% від загальної суми угоди.