Податок на доходи від продажу нерухомості: правила оплати

Міндоходів оприлюднили основні положення, що стосуються сплати податку від доходів з продажу нерухомості. Отже, громадянин повинен сплатити 5% від загальної суми продажу нерухомості. Однак, для фізичних осіб-нерезидентів ця ставка становить 15%, у випадку договірної вартості об`єкта нерухомості – 17%, але вона не може бути нижчою від оціночної вартості нерухомості. Коли договір купівлі-продажу нерухомості укладається між фізичними особами, то обов`язковий податок сплачується продавцем.У цьому випадку продавець сам визначає суму податку і сплачує її у тому банку, який розташований поблизу нотаріуса або державної нотаріальної контори, яка займається укладенням договору купівлі-продажу. Якщо покупцем є фізична особа-підприємець або ж юридична особа, тоді її вважають податковим агентом, до функцій якого входить втримання та перерахування податку з доходу платника від продажу нерухомості. Існує три одночасні умови, за якими не оподатковується дохід від продажу: 1. Відбувається продаж житлової нерухомості (квартири, будинку, кімнати, дачі) або земельної ділянки, розміри якої підлягають безкоштовній передачі (розміри вказані у ст. 121 Земельного кодексу України); 2. Продаж вищезгадуваних об’єктів нерухомості відбувається вперше у звітному календарному році; 3. Об`єкт, який відчужується, знаходиться у приватній власності фізичної особи не менше як 3 роки. Однак, якщо ця нерухомість перейшла до власника у спадок, то платити податок він зобов`язаний. Детальніше вивчити порядок такого оподаткування можна у ст. 172 Податкового кодексу України.